在2019冠状病毒病大流行期间，由于全国住房供应无法满足需求，低利率引发了购房热潮。结果是，现房价格急剧上涨，同时住房存量降至历史低点。
这种短缺为新建住宅提供了机会，以满足市场需求，并提供现代化的设施、能源效率和可定制的功能。
Realtor.com®的高级经济学家Joel Berner在9月份的新建筑报告中指出：“新建房屋的需求显而易见，目前亟需满足住房需求，这种建设对整体经济活动的贡献不可小觑。”
鉴于此，Realtor.com推出了“促销日”活动，从9月18日到10月6日，旨在帮助有意购房者在一个平台上找到建筑商的促销和奖励信息。
今年7月，部分购房者在购买新房时能够节省多达5万美元，这得益于家电套餐和1万美元的成交费用补贴等激励措施。
美国某些地区成为新建筑的热点，尤其是南部和西部。实际上，在南卡罗来纳、北卡罗来纳、爱达荷、亚利桑那和佛罗里达等五个州，新建房屋的每平方英尺价格低于现有房屋，这使得它们对精打细算的买家特别有吸引力。
这里有更多关于新建筑现状的信息，以及购房者如何在新房上节省一大笔钱。
新旧住房存量的状况
待售房屋的数量逐渐增加；但截至2023年12月，美国仍面临700万套住房的短缺。由于多年来高抵押贷款利率，许多房主不愿出售房屋（然后再购买），导致待售房屋数量依然很低。
然而，最近抵押贷款利率已降至一年多来的最低点，并有进一步下降的可能。
但问题在于：即使利率从目前的6%-7%区间下降，许多潜在卖家仍然坚守几年前锁定的超低利率，这使得他们不愿将房屋上市。这种持续的缺口意味着，新建筑在缓解住房危机方面仍然至关重要。
美国联邦储备委员会宣布了四年来的首次降息，开启了一个宽松周期，使新的抵押贷款更容易负担。
美联储政策制定者周三宣布降息50个基点，使美联储的有效基准利率从5.3%左右的20年高点降至4.8%左右。这是自2020年3月以来的首次降息，此前央行为抗击通胀已连续两年加息。
降息50个基点超出市场一周前预测的25个基点，表明美联储认为通胀已被遏制，现在的重点是防止经济衰退和大规模失业。
“降息将对新建筑产生复杂的影响，”伯纳表示。“一方面，买家的预算将扩大，以前边际买家负担不起的新建房屋将得到更多关注。另一方面，许多锁定低利率的房主一直在等待利率下降，以便将房屋上市，因此我们可能会看到大量现有房屋涌入市场，为新建筑创造竞争。”
转售价格上涨，新公司建筑价格下降
一旦抵押贷款利率走软，房屋进入市场，仍然需要考虑高房价。
伯纳表示：“8月份，美国新建房屋的挂牌价格中位数为45万美元，略低于7月份，但比2022年7月的峰值47万美元大幅下降。”另一方面，现房价格在今年夏初见顶，过去两年一直呈上升趋势，正如历史所示。”
6月成屋挂牌价中值为41.5万美元，8月降至40万美元。
建筑商开始转向小户型住宅
建筑商正在战略性地解决转售市场上的负担能力差距，这在今年稳定挂牌价格方面发挥了关键作用。
推动新房价格下降的一个因素是，建筑商正专注于更小、更经济的设计。
2022年，新建房屋的中位数面积为2128平方英尺（约合人民币2128平方米），但到2024年，这一数字已缩减至1965平方英尺。
与此同时，二手房的面积略有增加，中位数从1770平方英尺上升到1784平方英尺。
新房价格下跌的另一个原因是建筑商激励措施的战略性使用。
“建筑商在适应市场方面处于有利地位，他们与消费者合作，以各种方式降低成本，包括现金返还选项，以帮助支付首付款，并通过优先贷款机构降低利率，”Realtor.com的新房和租赁副总裁克里夫·约翰逊（Cliff Johnson）表示。此外，由于维护成本和公用事业成本较低，新建筑的长期价值被买家节省了。这些因素结合起来，现在是购买新房的好时机。”
在哪儿寻找新的建筑
南部和西部地区的新房存量增长最快。
伯纳表示，尽管现有房屋库存一直落后于疫情前时期，但自2022年以来，新房上市数量一直在稳步增长。
他说：“2024年1月，市场上的新建房屋比2020年1月多20.3%。”到2024年8月，这一水平达到了30.3%。另一方面，2024年1月的现房上市数量比2020年1月减少了25.2%。”
新建筑的激增为购房者创造了大量机会，尤其是在那些新建筑不仅更丰富，而且比现有房屋更便宜的州。
对于有兴趣购买新建房屋的潜在买家，上述10个州提供了更多的新建选择，这些选择更实惠，增长最快。如果你有兴趣了解你所在地区的新建筑机会和促销活动，可以查看Realtor.com的建筑商促销日。
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